Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить прописанных жильцов при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит. Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.
Содержание:
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?
Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.
Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.
Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.
Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?
Лица, злоупотребляющие алкоголем или пристрастны к наркотическим веществам, часто являются «сущим наказанием» для целого подъезда многоквартирного дома, поэтому зачастую на них есть пара-тройка протоколов, составленных представителями правоохранительных органов в результате вызова соседей.
Возможные причины выписки из жилого помещения
Как и любой другой спор, вопрос о выселении сначала нужно попытаться решить собственными силами, то есть обсудить эту тему с жильцом, который не является собственником, но прописан на данной жилплощади. Иногда прописанный человек добровольно соглашается выселяться, и необходимость обращения в соответствующие инстанции отпадает сама собой.
Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья, из приватизированной квартиры, при смене собственника, из служебной квартиры, без согласия бывшего члена семьи, неплательщика, дебошира, лица, отбывающего наказание.
Согласно законодательству РФ, каждый гражданин имеет право на жилье. Под жильем понимается место прописки, указанное в паспорте.
При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца.
Предварительным этапом для запуска процесса выселения проживающего лица, является проверка наличия соответствующих этому оснований.
Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.
У хозяина квартиры должны иметься подтверждения того, что жильцу несколько раз выдвигалось требование добровольно покинуть жилище, а также отказ последнего.
Как выписать граждан после продажи квартиры
Решение суда в данном случае далеко не всегда будет в пользу истцов, поскольку в деле о выселении алкоголика или наркомана могут присутствовать и осложняющие факторы:
- инвалидность первой или второй группы у выселяемого жильца;
- отсутствие у него альтернативного жилья;
- наличие тяжелых хронических заболеваний, перечень которых установлен законом;
- наличие у него несовершеннолетних детей, проживающих вместе с ним, а также лиц, пребывающих на его иждивении и др.
Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.
Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.
Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.
Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.
Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.
В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.
Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.
Согласно законодательству РФ, на приватизирование квартиры дают согласие все проживающие с собственником родственники. Это гарантирует им право доли в квартире.
В данной статье я вам расскажу как же снять с регистрационного учета прописанных в вашей квартире жильцов, если вы собрались продать квартиру и пробрести новую, ведь редко когда гражданин прописан в квартире один, с ним могут проживать супруг и дети, родственники, прописывают знакомых, да и вообще ситуации по которым какой либо человек может быть прописан в квартире много.
Как выселить квартирантов из своей квартиры
При подаче заявления необходимо при себе иметь:
- Заявление на снятие с регистрационного учета;
- Паспорт гражданина РФ;
- Листок убытия, данный документ не обязателен и так же вам не вправе отказывать в снятии с регистрационного учета, если вы не предоставил данный листок;
- Так же не обязательный документ который может понадобиться это домовая книга и листок статистического учета выбытия.
После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена.
Если основанием для лишения прописки и принудительного освобождения недвижимости является один из перечисленных пунктов, можно приступать к сбору пакета документов.
Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.5.
Как выселить из квартиры прописанного человека, не собственника
Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице.
Президента от 05.04.2016. Указ упразднил действовавшие прежде отделения Федеральной миграционной службы и передал полномочия по ведению учета граждан региональным структурам ГУВМ МВД.
Если собственником жилья является жена, после расторжения брака муж перестает ей быть членом семьи (родственником). Человек, с которым собственница жилья официально развелась, автоматически утрачивает право на проживание в ней и может быть выселен в результате решения суда по инициативе бывшей супруги.
Выселение из квартиры прописанного человека – это всегда сложный процесс, он затрагивает права и свободы граждан, вовлеченных в данную процедуру.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?
Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.
Процедура принудительной выписки предусмотрена в законодательстве для ситуаций, когда прописка производилась неправомерно (путем сокрытия сведений от собственника), когда прописанный мешает реализации прав других жильцов — к примеру, отказывается участвовать в процедуре приватизации или своим поведением наносит вред жилому объекту.
Если собственник является близким родственником человеку, которого он собирается выселить, то даже судебное разбирательство может окончиться провалом.
В законодательстве употребляются термины «постановка на учет» и «снятие с учета», причем они тесно связаны с правом на использование жилья. Если гражданин зарегистрирован в доме или квартире, он вправе пользоваться этим объектом, т. е. проживать в нем. Если снят с регистрации — теряет право пользования.
Пять случаев, когда жильца «выписать» из квартиры не удастся
Прежде чем начать разбирательство, суд рассматривает поданное исковое заявление — правильность сформулированных требований и выбранной инстанции (такими делами занимаются районные суды), основания и доводы, приложения, оплату государственной пошлины.
Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.
Если покупатель согласен приобрести квартиру в зарегистрированными жильцами или жильцом, то в договоре необходимо будет прописать данное условие и обязаться снять жильцов с регистрационного учета в течении 10 дней с момента перехода права собственности на квартиру к новому покупателю.
Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки. Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.